1 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.

Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 398.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 298.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.

• 
  

  Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen

  
  


• 
  

  Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis

  
  


• 
  

  Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial

  
  


• 
  

  Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)

  
  


• 
  

  Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage

  
  


• 
  

  Top-Infrastruktur & TU-Nähe

  
  


• 
  

  Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position

  
  


• 
  

  Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung

  
  


• 
  

  Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau

  
  


• 
  

  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

  
  

Worauf noch warten? 

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

w