Nur vom Besten!

Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.

Diese hochklassige 5 Zimmer Villenetage im ersten Obergeschoss bietet auf einer Ebene einmaliges Wohnambiente für diejenigen die das Gute inmitten einer der vornehmsten Plätze Wiens suchen.

Wir präsentieren großzügigen Wohnkomfort bestehend aus;

- repräsentatives Entrée

- attraktiv, sonniger Wohnraum offen zur Küche ca. 56 m²

- 4 Schlafzimmer in den Größen von ca. 13 bis 21 m²

- Wannenbad mit Toilette

- Duschbad

- Gästetoilette

- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Balkon sowie Loggia

- Kellerraum

Diese Erstbezug Villenetage vereint exklusiven Altbauflair ausgestattet mit hochwertigen sowie energieeffizienten Materialien;

• Luft-Wärmepumpe mit Boden-Kühlfunktion


• Fussbodenheizung


• Klimaanlage voll ausgestattet


• Sicherheitseingangstüre


• exklusiver Eichen Parkett – Fischgrät


• großformatige Fliesen


• hochwertige Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch


• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen


• Kassetten Innentüren mit ca. 230 cm Durchgangslichte

Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die einmalige Lage machen diese exquisite Villenetage zu Ihrem neuen repräsentativen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie.

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Alfred Bergmann

IMMO CONCEPT OG

sämtliche Bilder mit Inneneinrichtung (ausgenommen Bädereinrichtungen) sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap