Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige3-Zimmer-Wohnungmit rund110 m² Wohnflächein einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Derzeit wird die Wohnung seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt und ist bis Ende Juni 2026 vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind diezwei Loggienmit unterschiedlichen Ausrichtungen:

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  Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick

  
  


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  Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

  
  

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.

Die Immobilie eignet sich sowohl für einen Eigenbezug nach Ablauf des Mietverhältnisses als auch für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuellenHeiz- und Warmwasserkostenbelaufen sich auf etwa170 € pro Monat.

EinGaragenplatz im Gebäudekann – je nach Verfügbarkeit –angemietet oder erworbenwerden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.

Zusätzlich werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudesdiskutiert, darunter eine Fassadendämmung und der Einbau einer modernen Luftwärmepumpe, was langfristig eine Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind7 Tage die Woche nach Vereinbarungmöglich.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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