Großzügiges Wohnen in der Josefstadt – 4 Zimmer, zwei Loggien undgrüner Ausblick

Zum Verkauf gelangt einegroßzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnflächein einem gepflegten Wohnhaus aus 1975 in einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal fürFamilien, Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Derzeit wird die Wohnung seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt und ist bis Ende Juni 2026 vermietet.

Ein besonderes Highlight sind diezwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung:

•Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²)mit weitem Ausblick

•Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²)mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Laut ursprünglichem Grundriss kann eines der Zimmer wieder mit der Wohnküche verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entstehen kann.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für einen unmittelbaren Eigenbezug nach Ablauf des Mietverhältnisses als auch für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Die aktuellenHeiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 170 € pro Monat.

EinGaragenplatz im Gebäudekann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder auch erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Darüber hinaus werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes diskutiert, darunter eine Fassadendämmung sowie der Einbau einer modernen Luftwärmepumpe, was langfristig zu einer weiteren Wertsteigerung der Liegenschaft beitragen kann.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind7 Tage die Woche nach Vereinbarungmöglich.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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