Diese weitläufige Dachgeschoß-Maisonette mit ca.260 m² Wohnfläche bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder mehrere Generationen, alsKombination aus Wohnen und Arbeiten oder alsrepräsentatives Büro mit separaten Arbeitsbereichen – die teilweise flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die beiden Ebenen schaffen ausreichend Rückzugsorte, während große Fensterflächen und die südseitige Ausrichtung der Außenflächen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Die drei sonnigen Terrassen, vielseitig nutzbare Zimmer und mehrere Abstellräume machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Raumaufteilung Dachgeschoß-Maisonette

1. Dachgeschoß

• Eingangsbereich mit Garderobe


• 1 weitläufiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, inkl. Küchenbereich, ca. 68 m² (Küche bei Bedarf als eigenes Zimmer abtrennbar)


• 1 weiterer Raum mit Zugang auf die zweite Terrasse


• 2 große, südlich ausgerichtete Terrassen, jede ca. 12 m² groß, mit jeweils kleinem Abstellraum


• 4 getrennt begehbare Schlafzimmer (bzw. Büroräume)


• Gangbereich


• 2 Bäder


• 2 separate WCs

2. Dachgeschoß

• Großer Vorraum mit ca. 15,10 m² und Ausgang die Terrasse


• Südlich ausgerichtete Terrasse mit Grünblick, ca. 13,5 m², perfekt für Lounge-Möbel geeignet


• 2 Abstellräume, 20 m² bzw. 28 m² groß

Besondere Merkmale der Dachgeschoß-Maisonette

Ca. 260 m² auf 2 Ebenen
6 Zimmer - ideal für Familie, Büro oder Mehrgenerationenwohnen
Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, insg. ca. 68 m²
3 südlich ausgerichtete Terrassen mit Blick ins Grüne, jeweils 11 - 13 m² groß, perfekt für gemütliche Lounge-Möbel
Viel Stauraum dank mehrerer Abstellräume

Infrastruktur

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationenerreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus.

Verkehrsanbindungen

Die Wohnung ist sehr gut angebunden:

Busstationnur ca. 2 Gehminuten entfernt
U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B)
Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahnin nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie dieA23 SüdosttangentesowieA2 Südautobahn.

Freizeit und Natur

Fast direkt vor der Haustür – nur ca. 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet„Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen,

Wien Erlaa