Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortsrandlage von Ybbs/Donau!



Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 607 m² Bauland Wohngebiet und über 207 m² Wohnfläche!

Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Mit insgesamt 7 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, 

sei es für ein großes Familienleben mit Home-Office oder individuelle Rückzugsräumen.

Oder auch Platz für 2 Familien mit einer zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen wäre möglich.

• Lage:3370 Ybbs/Donau, Ortsrandlage


• Baujahr:ca. 1982; Änderung der Baubewilligung: 1986;Benützungsbewilligung: ab 1996


• Grundstück:ca. 607 m² (Bauland-Wohngebiet)


• Wohnfläche gesamt:ca. 207 m²
  
  davon:


• EG:ca. 106 m², Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit  Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;


• OG-Mansarde: ca. 101 m², Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC, 2 Balkone, Technikraum;


• zusätzliche Stauraummöglichkeit im OG (über der Garage): ca. 20 m²


• Garage:ca. 24 m²


• Heizung: Grundwasserwärmepumpe (von 2014): EG: zusätzlich mit Kachelofen, Zentralheizung mit Heizkörper;


• Böden EG:Fliesen, Laminat


• Böden OG: Fliesen, Laminat
  
  


• Betriebskosten:ca. 155 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
  
  


• Das Objekt ist nicht unterkellert.


• zusätzlich vorhanden: Brunnenwasser, welches für die Grundwasser-Wärmepumpe genommen wird sowie zur Garten-Bewässerungsnutzung.


• neuer Heizungseinbau 2014: Grundwasser-Wärmepumpe
  
  

Highlights:

• schöne Ortsrandlage


• zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme


• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung


• Grundwasser-Wärmepumpe von 2014


• zusätzlich zum Ortswasser: Brunnenwasser für die Grundwasser-Wärmepumpe und Gartennutzung


• Massivbauweise

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

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Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
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