Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock vereint modernen Wohnkomfort, eine großzügige Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.

Highlights auf einen Blick:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ca. 94 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
Neue, moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
Vier großzügige Zimmer
Sonnige Südloggia mit ruhiger Ausrichtung
Lift im Haus
Kein Renovierungsbedarf – sofort einziehen
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus
Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden

Gebäude & Zustand
Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1977) wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch nachhaltige Investitionen:

Fassade, Fenster, Dach und Lift bereits saniert
Beheizung mittels Fernwärme
Solide Rücklagen von über €100.000
Energieausweis vorhanden

Hier profitieren Sie von langfristiger Werthaltigkeit und geringen zukünftigen Investitionsrisiken.

Lage – Kalsdorf bei Graz
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und grüner Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung nach Graz und Leibnitz (Auto, Bus & Bahn)
Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.

Raumaufteilung & Wohngefühl
Der großzügige Wohn-Küche-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen entsteht ein helles und einladendes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und schafft einen idealen Raum zum Kochen, Wohnen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Flexibilität & Komfort

Drei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
Modernes Badezimmer mit eleganter Walk-in-Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Alles ist darauf ausgelegt, Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert zu gestalten.

Hinweis:
Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

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Diese Wohnung überzeugt durch Raum, Qualität und sofortige Verfügbarkeit – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	63.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C