-- NEUWERTIG ++ TOP CITY LAGE -- 1. Dachgeschoß --
Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad1 mit Dusche und Waschbecken
• Zimmer
• Bad2 mit Badewanne und Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großer Nordwest-Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung
• elektr. Außenjalousien
• Mega Balkon
• tolle Raumaufteilung
• absolut modern und schick
• Parkettboden
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
• U6 Meidling
• Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
• Heizung und Wasser siehe Auflistung
• Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM"
• Nettomiete € 1160,33
• Betriebskosten netto € 129,93
• Wasserakonto netto € 8,60
• Warmwasserakonto netto € 18,29
• Heizungsakonto netto € 32,40
• zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 1487,74 brutto/ Monat

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1160,33	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	129,93	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	129,02
Gesamtbetrag	€	1419,28

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Heizwärmebedarf:	30.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A