Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus im 12. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss:

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch Helligkeit und Wohnqualität:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin


• Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs


• Separate Küche mit praktischem Abstellraum


• Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice


• Modernes Badezimmer


• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

Kellergeschoss (vollwertig nutzbar):

• 2 zusätzliche Zimmer


• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Jacuzzi-Funktion


• Waschraum


• Abstellraum

Ausstattung & Materialien

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung:

• Edle Parkettböden


• Hochwertige Naturstein- und Granitböden


• Stilvolle Fliesen

Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit Batteriespeicher


• Solaranlage


• Kaminofen im Wohnbereich


• Fenster 2023/2024 erneuert


• Hausanschlüsse 2023 erneuert

Garten & Außenbereich

Das rund 740 m² große Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeit:

• Beheizbarer Pool


• Großzügiger Garten mit Trampolin


• Überdachte Terrasse mit wasserfestem Fernseher


• Gartenhütte


• Obstbäume und Grünflächen

Ein Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente ermöglicht.

Parken & Extras

• Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor


• Garage inklusive Ladestation


• Möglichkeit für weiteren Stellplatz


• Fahrradabstellplatz direkt beim Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling), nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg.

• U6, Badner Bahn & Buslinien fußläufig erreichbar


• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe


• Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur

Kosten

Kaufpreis: € 990.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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