Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 verbindet Neubauqualität mit einer Freifläche, die in dieser Größenordnung selten ist: ca. 43,67 m² Terrasse, teilweise überdacht, mit Wasseranschluss und direktem Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Kein Straßenlärm - nur Ruhe.

Die Wohnung selbst überzeugt mit hochwertigem Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischer Außenbeschattung und einer modernen Einbauküche inkl. Geräte. Das zentral begehbare Layout macht jeden Quadratmeter nutzbar - kein verschwendeter Durchgangsraum. Dazu ein separates WC, ein Kellerabteil und auf Wunsch ein überdurchschnittlich großer Tiefgaragenplatz (auch für SUVs geeignet) um 30.000 EUR. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und liegt in einer der schönsten Lagen des 18. Bezirks.

Für wen diese Wohnung gemacht ist: Wer im 18. Bezirk wohnen will, aber keine Kompromisse bei Qualität, Ruhe und Außenfläche eingehen möchte.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 43,67 m² Terrasse (teilweise überdacht) mit Wasseranschluss & Innenhofblick


• Hochwertige Eichenholzböden & Fußbodenheizung in allen Räumen


• Elektrische Außenbeschattung bei allen Fenster (3-fach Verglasung)


• Moderne Einbauküche inkl. Geräte


• Überdurchschnittlich großer TG-Platz für € 30.000,– (auch für große Fahrzeuge)


• Fahrradabstellraum im Haus


• Kellerabteil


• Lift


• Sehr gepflegtes Haus in schöner Lage

Wohnen wo Währing am schönsten ist – ruhig, grün und trotzdem mittendrin.

Kaufpreis: EUR 549.000,– + 30.000.- obligatorischer Tiefgaragenplatz

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerneUnterstützung bei Finanzierungsanfragenan. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabeiTop-Konditionen – ohne zusätzliche Kostenfür Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler MA

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Die Wohnung liegt im Herzen Währings – zwischen Gersthof, Aumannviertel und Kreuzgassenviertel, genau dort, wo der Bezirk seinen Charme entfaltet.
Die Straßenbahn ist direkt um die Ecke, der neu gestaltete Johann-Nepomuk-Vogl-Platz fußläufig erreichbar.
Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem Bauernmarkt (jeden Samstag) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß da.
Für den täglichen Bedarf: Penny, Billa und Bipa innerhalb von ca. 200 m, Eurospar, Hofer, Denns und DM in ca. 600 m.