Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten

Die Wohnungen sind aktuell in belagsfertigem Zustand und werden schlüsselfertig übergeben.

2 Wohnungen bereits vergeben.

Fertigstellung ca. im April 2026

Variante Mietkauf:

• Anzahlung von 70.000,- Euro, endgültiger Kaufpreis: 354,740,- (inklusive 2 Stellplätze im Freien)


• Miete von 1.300,- Euro pro Monat inklusive Betriebskosten


• 10 % von der Nettomiete wirken sich kaufpreisreduzierend aus


• Laufzeit der Miete von einem Jahr plus Option auf weitere 12 Monate


• Bei Vertragsbeginn wird die Vermittlungsprovision von 3 % (inklusive 20 % Ust) vom Kaufpreis fällig


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  In den Betriebskosten sind u.a. die Heizung, Warmwasser, Deckenkühlung, Warm- und Kaltwasser enthalten

  
  

Die gesamte Wohnhausanlagewird in Niedrigenergiebauweisemit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.

Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen.Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw.3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefreierreichbar. Die Grundrissesind klar gegliedert, auf guteFunktionalität und Wirtschaftlichkeitwurde viel Wert gelegt.

Der offene Wohn/Essbereich inklusiveTerrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.

Die WohneinheitTOP 1befindet sich im Erdgeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse mit direkt angrenzendem 85 m2 Eigengarten


• ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden

Wichtige Details:

• Fahrrad/Kinderwagenraum


• Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig


• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen


• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung


• Zwei Autoabstellplätzeinklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle


• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertürenmit Aludeckschale undAussenrollläden


• PV Anlagezur Stromeinspeisung vonWärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung

Die besondere, naturnahe Lagesowie dieNähe zu Schul- undS