In einem Cottage-Viertel angrenzend an den 13. Bezirk nur 650m zum Schloss Schönbrunn,

gelangt in einem überaus gepflegten ehem. Altwiener Fuhrwerkerhaus aus dem Jahre 1873 eine 

ca. 88m2 4-Zimmer-Altbauwohnung mt Sanierungsbedarf zum Verkauf.

• Altwiener Fuhrwerkerhaus aus dem Jahr 1873


• 2 gartenseitige Gebäudetrakte


• Haus verfügt gesamt über nur 2 Stockwerke


• Haus verfügt gesamt über nur wenige Wohneinheiten


• somit eine angenehm kleine Hausgemeinschaft


• Idyllischer überaus grün gestalteter GARTEN


• Gartengestaltung angelehnt an Schlossgarten Schönbrunn


• Historische Elemente


• Überdachter Laubengang


• Gartenpavillon


• Allgemeine GARTENNUTZUNG

Im nach SÜDEN ausgerichteten Gartentrakt mit überaus begrüntem Gartenbereich,

im 1. Stockwerk, an einem historisch überdachten Laubengang, befindet sich der Eingang zum Objekt,

der Treppenaufgang ist der eines klassischen Altwiener Fuhrwerkerhauses,

das Objekt verfügt über eine allgemeine Gartennutzung des traumhaft gestalteten Gartens !!

Entzückende 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf:

• ZIMMER 1 (Wohnsalon)


• Offene Küche 


• wäre entweder im dzt. Wohnsalon zu integrieren oder angrenzend in Zimmer 2 zu platzieren


• ZIMMER 2 (angrenzend an den Wohnsalon)


• ZIMMER 3 (Schlafzimmer)


• ZIMMER 4 (angrenzend an das Schlafzimmer)


• Ideal für Home-Office oder begehbaren Schrankraum


• BAD


• extra WC


• Vorraum

Balkon-Möglichkeit:

bei Zustimmung der weiteren wenigen Wohnungseigentümer und nach statischer Absprache gäbe es eine Option für einen BALKON, alle damit verbundenen Kosten sind zur Gänze vom Käufer zu tragen

Raumgestaltung | LOFT-Version:

Anzudenken ist auch eine im Trend liegende Loftartige-Raumgestaltung,

unverbindliche Visualisierungen zum Thema Offene Raumgestaltung befinden sich im Exposé

Historische Elemente und Ausstattung der Altbauwohnung:

• Flügeltüren


• Kastenfenster


• Fischgrät-Parkett


• 3,40m Altbau-Raumhöhe


• Gaszuleitung vorhanden


• Therme


• tlw. Heizkörper


• Kachelofen

Die Räume wären nach vorangegangener Absprache mit einem Baumeister wahrscheinlich leicht veränderbar, die derzeitige ca. Raumaufteilung ist dem Plan im Exposé zu entnehmen.

Die Wohnung muss komplett saniert werden, dh folgende Sanierungsmaßnahmen wären zumindest angedacht:

• Elektrik


• Installation


• Heizung


• Bad


• WC


• Küche

Die Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet:

• ausgezeichnete Infrastruktur


• U4 Station Schönbrunn


• beste Nahversorgung


• Freizeit/ Erholungsparades Schönbrunner Schlosspark


• Freizeit/ Erholungsparadies Schönbrunner-Bad


• Schulen und Kindergärten im Umfeld

Hinweis:

der Eigentümer hat derzeit ein paar kleinere Möbelstücke (Kästen, Kommode) und ein paar Kisten in dieser Immobilie zwischengelagert, diese sind schnell wieder entfernt dh vor Wohnungsübergabe werden diese Gegenstände komplett entfernt bzw. geräumt, somit wird die Wohnung selbstverständlich komplett LEER übergeben !!

Für nähere Informationen kontaktieren Sie gerne CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien,

FRAU THERESA HOLY unter Mobil

Ein Plan der Wohnung finden Sie im Immobilienangebot /// Verkaufsrelevante U