Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im zweiten Dachgeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Wiens.

Auf rund 94,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, ideal für Familien oder Homeoffice. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit knapp 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem beeindruckenden Fernblick.

Ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein separates WC sowie die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 11,3 m² schaffen zusätzlichen Komfort und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehmes Licht, während der Blick ins Grüne und über die Stadt eine besondere Wohnqualität garantiert.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in hochwertiger Ausführung mit stilvollem Fischgrät-Echtholzparkett, Klimaanlage, 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Rollläden,Fußbodenheizung sowie effizienter Luftwärmepumpe – ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Wohngefühl.

Eine perfekte, kompakte und ruhige Familienwohnung!

Wohnfläche: ca. 94,54 m² + Terrasse: ca. 11,29 m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 519.000,-

KP Garage (optional): € 21.500,-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap