Vermietet wird diese schöne neu sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die ca. 33m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 erbauten Wohnhauses.

Wohnung:

-    2. Stock ohne Lift

-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

-    Küche mit Siemens-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank

-    Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

-    Eichenparkett/ Fliesen

-    3-fach-verglaste schall- und wärmeisolierende Fenster

-    Ausrichtung: Südosten

-    Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Hybrid-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher.

Wohnhaus:

-    Neubau (Baujahr 1965)

-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 136,4 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,29 (Energieklasse D). Gültig bis: 16.02.2033

-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 3,5m²)

Infrastruktur:

-    Spar (3 Gehminuten)

-    Hofer (9 Gehminuten)

-    Billa (5 Gehminuten)

-    Lidl (6 Gehminuten)

-    Penny (10 Gehminuten)

-    Apotheke (5 Gehminuten)

-    Arzt (9 Gehminuten)

-    Fitinn (10 Gehminuten)

Verkehrsanbindungen:

U-Bahn:    U6 – Floridsdorf (10 Gehminuten entfernt)

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Floridsdorf (10 Gehminuten entfernt)

Straßenbahn: 26 – Nordbrücke (4 Gehminuten entfernt); 30, 31 – Floridsdorfer Markt (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 32,92 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnküche

- Kabinett

- Badezimmer

- separate Toilette

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690,- (inkl. Betriebskosten). 

Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap