Dieses traumhafte Grundstück im Ausmaß von 487 m² liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen der Alten Donau und dem Oberen Mühlwasser. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasser und einer besonders hohen Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.



Das Grundstück selbst präsentiert sich mit einem attraktiven Ausmaß von etwa 17-19 x 27 Metern und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für individuelle Wohnträume.



Die Liegenschaft ist als Bauland/Gartensiedlungsgebiet gewidmet und bietet somit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Es dürfen maximal 25 % der Grundstücksfläche bebaut werden, wobei die bebaute Fläche 80 m² nicht überschreiten darf. Der höchste Punkt des Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um maximal vier Meter überragen.



Die Liegenschaft verfügt bereits über wichtige Anschlüsse. Ein Strom- sowie Starkstromanschluss sind vorhanden, ebenso ein Kanalanschluss. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein Gasanschluss ist in der Umgebung vorhanden und kann bei Bedarf hergestellt werden.



Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über eine Fallgrube gelangt man in einen Kellerraum. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich ein Mansardenzimmer. Der bestehende Baukörper bietet entweder eine Grundlage für eine umfassende Sanierung oder eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu bebauen.



Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, sich in einer der attraktivsten Wasserlagen Wiens ein Grundstück mit großem Potenzial zu sichern und hier ein individuelles Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur zu verwirklichen.

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