Dieses ältere Mansardenhaus überzeugt durch etwas, das heute selten geworden ist: einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, solide Substanz und ein wunderschönes Grundstück in absolut ruhiger Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt, laufend erhalten und präsentiert sich funktionstüchtig sowie sofort bewohnbar.

Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer eignet, die sich ihren Wohntraum nach und nach selbst verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für künftige Modernisierungen und individuelle Adaptierungen.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss bereits umfassend erneuert; lediglich die Terrassentür stammt noch aus einem älteren Bestand. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 wurde frisch überprüft. Das Haus ist alt, aber grundsolide — alles Wesentliche funktioniert, und genau das macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine ehrliche, gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schönem Baumbestand. Die Liegenschaft wirkt ausgesprochen grün, ruhig und privat. Kaum Nachbarn, viel Freiraum und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Die Terrasse, der Garten und das umliegende Grün bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charakter, solider Basis und außergewöhnlich attraktivem Grundstück — ideal für alle, die sofort einziehen möchten und zugleich die Möglichkeit schätzen, das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap