Schöne, sonnige und ruhige 85,00m² 3 Zi Terrassenwohnung in Feschnig - Mantschehofgasse

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Feschnig - Mantschehofgasse



Nähe: Klinikum



Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 84,35m² plus ca. 18,99m² Südterrasse


• 103,34m² Gesamtnutzfläche

Baujahr: Um die 1995 - sehr gepflegte Wohnhausanlage (Wohnpark Feschnig 2000)



Stockwerk: 1. OG - Wohnung TOP C 16, Süd-/Ostausrichtung



Lift: JA - Barrierefrei



Beschreibung:

Schöne, sonnige und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit XL-Terrasse in Feschnig in der Mantschehofgasse, in einer jungen und gepflegten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige XL-Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (11,04m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,57m²) mit Ausgang zur Südterrasse, Elternschlafzimmer (13,78m²) mit eigener Terrasse, Kinderzimmer (14,91m²) mit eigener Terrasse, großes Bad mit Badewanne (5,65m²), WC extra (1,60m²) und Abstellraum (1,80m²). Weiters gehört zur Wohnung ein ca. 4,33m² Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights: große Südterrasse mit herrlichem Ausblick, alle Zimmer haben einen eigenen Ausgang zur Terrasse, schöne Parkettböden.



Stellplätze:

• 1 PKW-Parkberechtigungskarte für TOP C 16


• 1 Tiefgaragenplatz TOP C 5 - optional zu kaufen € 22.500

Zimmer: 3



Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster mit Außenjaulousien und Terrassenmarkise



Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler



Bad: Bad mit Badewanne



Möblierung: Schöne Küche mit Geräten und Einbaukästen



Zustand: Sehr Gut



Beziehbar: spätestens mit 30.09.2026



Betriebskosten dzt. ca.:

• € 276,-- inkl. Verwaltung, Lift und Rücklagen


• € 65,-- Fernwärme


• € 471.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 288.000,-- ohne Tiefgarage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert.

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