Traumhafte, neuwertige 3 Zi Gartenwohung mit 400m² Eigengarten und Tiefgarage in Waidmannsdorf

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf - Roseggerstraße



Nähe: Uni- und Wörthersee



Wohn-/Nutzfläche ca.: 91,89m² inkl. ca. 7,99m² Loggia plus ca. 9,17m² Südterrasse, plus ca. 400m² XL-Eigengarten.



Baujahr: Um die 2009/2010 - REALITÄTENINVEST Wohnhausanlage



Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2/E, Süd-/Ostausrichtung (ECKWOHNUNG).



Lift: JA



Beschreibung:

Traumhafte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Gartenwohnung (ECKWOHNUNG) in Waidmannsdorf in der Roseggerstraße, in einer jungen Wohnhausanlage von Realitäteninvest. Genießen Sie die schöne Terrasse mit herrlichem und großem Eigengarten. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (12,92m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,33m²) mit Ausgang zur Südterrasse und in den Eigengarten, Elternschlafzimmer (13,09m²), Kinderzimmer (13,00m²), Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (7,00m²), WC extra (1,66m²) und Abstellraum (0,90m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,27m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights: Schöne Einbauküche, tolles Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, großer XXL-Garten.



Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz TOP 117



Zimmer: 3



Böden: Schöne Parkett- und moderne Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster mit Außen-Raffstore und Terrassenmarkise



Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme



Bad: Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und ein WC extra



Möblierung: Hochwertige Küche mit Geräten und Einbaukästen



Zustand: TOP



Beziehbar: Nach Vereinbarung!



Betriebskosten dzt. ca.: 

• € 460,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. 


• € 125.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreise: 

• € 400.000,-- für Wohnung TOP 2


• € 25.000,-- für Tiefgarage TOP 117

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER



T: +43 (0)



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf

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