Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist.

Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, miteiner guten und soliden Ausstattung, die dasmoderne und zufriedene Familienlebenfordert.

Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eineoffene, großzügige und kluge Aufteilungmit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche.

Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasseund Garten bringen dieNatur ins Wohnzimmer.

Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. 

Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. 

Im Untergeschoßbietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum.

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:

• Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz


• Holzkamin für wohlige Abende 


• Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz


• Klimaanlage in allen Wohnräumen


• großzügige Terrasse mit Pergola


• 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m.


• Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche


• Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!)


• Grundwasserpumpe im Garten!

Dieses charmante Zuhause befindet sich in Sichtweite der naturbelassenen Lobau – ein Refugium für Familien, das keine Wünsche offen lässt!
Die Immobilie liegt geschützt inmitten einer Wohnstraße (Sackgasse!), somit wird Ruhe und Privatsphäre garanitert.
Der angrenzende Nationalpark Donau-Auen und die Donauinsel laden sowohl zur Erholung als auch zu vielseitigen Unternehmungen ein.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 98A gegeben. So kommt man zur U2-Station Aspernstraße bzw. zur U1-Station Kagran.
Der Extrabonus: durch die gute Anbindung an die A22/23 gelangt man auch mit dem Auto rasch in jede gewünschte Richtung.