Villa in Währing mit drei separaten Wohneinheiten

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer Familiensitz

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich dieseprachtvolle Gründerzeitvillaals außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende, großzügige Raumhöhen und zahlreiche klassische Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist dievor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aushistorischen Charme und zeitgemäßer Architektur.

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt eincharmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleinerpflegeleichter Gartenals privater Rückzugsort im Grünen eröffnet.

Die Villa erstreckt sich übervier Ebenenund ist indrei autarke Wohneinheiten (= Etagenwohnungen)gegliedert. Einaußenliegender Lifterschließt die Etagen komfortabel und ermöglicht sogar einendirekten Zugang in das Dachgeschoss. Das flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa alsgroßzügiger Familiensitz, fürMehrgenerationenwohnen, alsKombination aus Wohnen und Büro oder Praxisoder alsexklusive Anlageimmobilie.

Insgesamt stehen rund505 m² Nutzfläche inklusive Wellness- und Nebenbereichenzur Verfügung.

Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick

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  Drei autarke Wohneinheiten (Top 1–3)

  
  


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  über 13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume

  
  


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  Außenliegender Lift– inkl. direktem Zugang ins DG

  
  


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  Edle Natursteinbödenin den repräsentativen Bereichen

  
  


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  Elegantes Fischgrätparkettaus Echtholz in den Wohnräumen

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Thermen je Top separat

  
  


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  Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster

  
  


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  Großzügige Raumhöhenmit klassischen Stilelementen

  
  


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  DesignbädermitWalk-in-Duschen,freistehenden Badewannenund hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-Bereich

  
  


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  Modernste Haustechnik, u.a. mit Video-Gegensprechanlage und Klimatisierung in DG

  
  


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  Dachterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick

  
  


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  Trennbarkeit einzelner Topsfür Wohnen und Arbeiten möglich

  
  


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  Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite

  
  


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  Uneinsehbarer, pflegeleichter Garten mit ca 101 m²

  
  


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  Historische Detailswie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte Fassaden

  
  


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  Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins Grüne

  
  


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  Ideale Infrastruktur und Grünruhelage

  
  


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  Möglichkeit zurParifizierung und Abverkaufeinzelner Tops (nachträglich)

  
  

Die Lage dieser Villa verbindet urbanes Lebensgefühl mit gediegener Ruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich renommierte Schulen, gepflegte Parkanlagen wie der Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche charmante Cafés und Nahversorger. Der beliebte Schafberg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent – S45, Linien 9, 40, 41, 10A, 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm zurückgezogen und exklusiv.