2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional

Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.

Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.

Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.

96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 398.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-

48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden

Kaufpreis: € 298.000,-

Optional:

Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-

Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.

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  Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen

  
  


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  Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis

  
  


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  Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)

  
  


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  Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage

  
  


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  Top-Infrastruktur & TU-Nähe

  
  


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  Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position

  
  


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  Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung

  
  


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  Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau

  
  


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  Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

  
  

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