Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.

Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.

AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• „preisbewusste“ Büromiete
• nur EUR 11,5 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
• zeitlose, helle Büroflächen
• Lift
• Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
• Doppelböden
• Raumhöhen von 3 Metern und mehr
• EDV-und Telefonverkabelung
• Teeküchen
• WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Kundenparkplätze
• Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
• Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar

STÄRKEN DES STANDORTS
Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:
• Erdberg (U3)
• Gasometer
• St. Marx Business Cluster

In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:
• MGC Office Park (großer Bürostandort)
• T-Center (ikonisches Bürogebäude)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Erdberg
• Schnellbahn St. Marx
• Buslinien: 72A, 80A
• Straßenbahnlinie: 18

INDIVIDUALVERKEHR
• Autobahnabfahrt A23
somit
• 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
• 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat

MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

ERSTZAHLUNG
• Vergebührung für das Finanzamt
• Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
• Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3657	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1081,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	947,64
Gesamtbetrag	€	5685,84

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Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C