Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen?

Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür.
Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten – inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
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Die Highlights:

•Generalsaniertes Altbauhaus – vereint Charakter & moderne Standards
•Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
•3-fach verglaste Fenster – Ruhe und Energieersparnis inklusive
•Praktischer Grundriss – ideal für Singles, Paare oder Anleger
•Kochgelegenheit im Abstellraum – kompakt & funktional integriert
•Separate Sanitäreinheiten – Bad & WC getrennt
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Raumaufteilung im Detail:

•Vorraum – zentraler Zugang zu allen Räumen
•Badezimmer – vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung
•Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag
•Wohnzimmer – freundlich und gut belichteter Wohnraum
•Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit angenehmer Größe
•Abstellraum mit Kochgelegenheit – durchdacht & platzsparend
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Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit

Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau – es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt:

•Erstbezug nach Vollsanierung – alles neu, aber mit Seele
•Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus
•Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
•Dreifach verglaste Fenster – energieeffizient und ruhig
•Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe
•Barrierefreier Zugang dank Lift – auch im Altbau!
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Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt
•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – € 207.000
Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
Top 13 – 64,54 m² – € 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

•Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15–20 Minuten)
•Buslinie 10A bringt Si