Jahrhundertwende-Haus mit Gartenidylle am Fuße des Schafbergs – 1180 Wien, Gersthof

Diese charmante Jahrhundertwende-Haus im Herzen von Gersthof ist kein Haus von der Stange, sondern eine Leinwand für Visionäre. Sie wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden – behutsam revitalisiert oder mit einem klaren architektonischen Konzept neu interpretiert.

Sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Investoren mit Weitblick finden hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Ausbau- und Erweiterungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens eröffnet vielfältige Perspektiven.

Die Liegenschaft – Potenzial mit Geschichte

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verkörpert den architektonischen Charme dieser Epoche. Für Liebhaber historischer Bausubstanz bietet sich eine seltene Chance, ein stilvolles Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 528 m²


• Flächenwidmung: Bauklasse II, 10,5 m O.G.K.


• Verbauungsgrad: ca. 25 %


• Gartenfläche: ca. 398 m²

Ein eigener Garten in dieser Lage ist ein wahrer Luxus – eine grüne Oase mitten in Wien. Ob Familiengarten, Pool, Atelier oder privater Rückzugsort: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Das Gebäude im Detail

• Derzeitige Wohnnutzfläche: ca. 155 m²


• Erdgeschoss: 88,84 m²


• Dachgeschoss: zur Hälfte ausgebaut, zur Hälfte Rohdachboden


• Rohdachboden: ca. 50 m² (mit überschaubarem Aufwand integrierbar)


• Vollunterkellert mit separatem Zugang


• Gesamtnutzfläche:258m²

Ein Teil des Kellers (ca. 26 m²) ist als Wohnfläche ausgewiesen – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein großzügiges Homeoffice.

Die übrigen Kellerflächen (ca. 48,74 m²) bieten ausreichend Raum für Haustechnik, Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das natürlich belichtete Souterrain hebt das Erdgeschoss leicht an und verleiht dem Haus eine repräsentative Erscheinung. Gleichzeitig sorgt diese Bauweise für zusätzliche Privatsphäre sowie ein helles, geschütztes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss ist derzeit zur Hälfte ausgebaut. Die verbleibende Rohdachbodenfläche kann mit vergleichsweise geringem Aufwand in hochwertigen Wohnraum transformiert werden.

Bebauung & Entwicklungspotenzial

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