Viktring, tolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester zentraler Lage





Lage: Absolute Bestlage in Viktring, ruhige, sehr gefragte und zentrale Wohngegend inmitten von Viktring.



Nähe: Allen Dingen des täglichen Bedarfes, Waidmannsdorf, Wörthersee, UNI uvm.



Wohn-/Nutzfläche ca.: 116 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Keller +, ca. 40 m² ausgebauten Dachboden.



Grundstück: 304 m² flaches und sehr gepflegtes Grundstück.



Baujahr: 1983



Beschreibung: Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist in allerbesten Zustand und sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den neu errichteten Wintergarten, von dem man in den Garten gelangt. Im Bereich des Windfanges ist eine eingebaute Garderobe und der Zugang zum großen Treppenhaus. Die Küche mit Speisekammer hat Sicht zum Eingangsbereich und den gepflegten Vorgarten. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in die Garage die über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung verfügt. Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und ein schönes großes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch über eine schöne Vollholztreppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten. Durch die beiden VELUX Dachfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die elektrisch gesteuerten Dachfensterrollläden erleichtern die Beschattung und isolieren zusätzlich.



Stellplätze: Eine großzügige Garage und der freie Platz vor der Garage ermöglichen müheloses Parken beim Gebäude.



Zimmer: 5



Böden: Parkettböden, Terrakottaboden, Fliesenböden und Parkettböden.



Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegender Beschattung.



Heizung: Infrarotheizung. Kaminanschluss ist vorhanden.



Bad: 1 Badezimmer, 2 WC.



Möblierung: Vollmöbliert oder je nach Wunsch teilmöbliert.



Zustand: Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist außergewöhnlich gut.



Beziehbar: Verfügbar ab sofort!



Betriebskosten: Öffentliche Abgaben samt Kanal, Müllabfuhr Hausverwaltung, Steuern: € 99,52 Heizung und Strom: Je nach Verbrauch, derzeit ca. 8.000 KW jährlich.



Kaufpreis: € 429.000,--







Ansprechpartner:



Michael RUSCHNIG

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übe