Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens:

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrundverbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhigeAnrainerstraße gelegen,ohne Durchzugsverkehrgenießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet.



Highlights der Ausstattung

- Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten 

- Quooker-Luxus:kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur

- Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss-inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum

- Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick

- Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe)

- Klimaanlage in jedem Raum

- Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer

- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen 

- Alarmanlage

- Wallbox

- Wohnkeller mit Tageslicht



RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss - Wohnen & Genießen

Vorzimmer:Gästetoilette inklusive Handwaschbecken.

Wohn-/Esszimmer:Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich.

Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler)

Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne.



Obergeschoss

Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar.

Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.



Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase 

Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert.

Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus.

Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne

Terrasse mit Rundumblick



Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche

Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum.

Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum

Verkehrsanbindung und Lage:

Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren.

3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 

3 Gehminutenzum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage

2 Gehminuten zum Bus 93A und N90

8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2)

15 Minuten mit der U2 ins Stadtzen