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Finanzierungsberatung 17.4.2026 ab 14:00 Uhr   

und Möglichkeit, nochmals zu besichtigen,   

bitte um Terminvereinbarung:

Bitte beachten Sie die Bedingungen unter "Sonstige Angaben"

Wohnhaus in schöner Siedlungslage von St. Pölten. 

Baujahr 1982, umfangreiche Sanierungen 2009:

Vollwärmeschutz 20cm, Fenster, Außentüren, Garagentor, Heizung, Photovoltaik mit Speicher, tlw Dach, Klimaanlage...

Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, separates WC und 3 Zimmer.

Im Keller gibt es Abstellflächen, Technikraum und Sauna sowie eine Garage.

Die Highlights zu diesem Objekt:

+ Holzriegelbau mit zusätzlich 20cm Isolierung

+ Helles Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Terrassenschiebetür

+ Dach einseitig erneuert mit Blecheindeckung

+ Photovoltaikanlage ca. 5 kwp + 7 KW Speicher

+ Klimaanlage im Wohnzimmer

+ Fußbodenheizung und zusätzlicher Schwedenofen

+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung

+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handtuchtrockner

+ Garage mit elektrischem Torantrieb

+ Vollkeller ca 150m² incl. Terrasse

+ Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Hausbrunnen, Gas, Kamin, Glasfaserinternet

- Im Keller gab es 2024 einmalig einen Grundwassereintritt.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl-fivex3-immobilien 

P.S. Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie bis 30.6.2026 mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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