- MieteEUR 2'575
- Zimmer5.5
- Fläche290
«Wo Geschichte auf Atmosphäre trifft und Raum zur Lebensqualität wird - Schlossresidenz Schwadorf – Exklusives Wohnen mit herrschaftlichem Flair»
Lage
- Adresse
- 2432 Schwadorf NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Miete
- EUR 2'575
Eckdaten
- Zimmer
- 5.5
- Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche
- 290 m²
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- WG erlaubt
Beschreibung
Ein Refugium von zeitloser Eleganz und seltener Großzügigkeit.Inmitten eines prachtvoll und liebevoll zum Großteil revitalisierten Schlossensembles in Schwadorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Persönlichkeiten. Hier verschmelzen historische Architektur, stilvolle Sanierung und moderner Wohnkomfort zu einem Wohngefühl von unvergleichlicher Qualität.Die Residenz auf einen Blick:Auf rund 290 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumkonzept über zwei Ebenen. Großzügige 5,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – repräsentativ und zugleich behaglich. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine durchgehend lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht die Offenheit dieser besonderen Immobilie.Ein absolutes Highlight bildet die ca. 100 m² große Terrasse – ein exklusiver Rückzugsort mit viel Raum für gemütliche und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen privaten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.Interieur & Ausstattung:Die Wohnung wurde mit großer Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik saniert. Besondere Materialien und fein abgestimmte Details prägen das Interieur:- Repräsentative Wohnküche, ca.60 m2, vollständig ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert- Drei herrliche Zimmer zwischen 16 m2 und 24 m2 im Obergeschoß- Eine charmante Galerie, vielseitig nutzbar, eventuell als erweitertes Wohnzimmer- Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß, eventuell ein Büro oder sogar ein Weinstüberl für Genießer- Zwei anspruchsvoll gestaltete Badezimmer mit aufwendig gearbeiteten Mosaiken, einer eleganten Badewanne und großzügigen Duschen- Drei moderne, separate Toiletten für zusätzlichen Komfort- Großzügige Fensterflächen mit herrschaftlichem CharakterDie Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen beeindruckt und einlädt.Technische Ausstattung:Die Wärmeversorgung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein hauseigenes Heizwerk innerhalb der gesamten Schlossanlage. Ein bestehendes Belieferungsabkommen mit dem Eigentümer gewährleistet eine komfortable und verlässliche Versorgung.Parken:Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses exklusive Angebot ab.Lage & Lebensqualität:Schwadorf, in unmittelbarer Nähe zu Wien gelegen, vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, während die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.Resümee:Diese außergewöhnliche Schlossresidenz richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere. Großzügigkeit, Eleganz und ein unverwechselbares Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Persönliche Vermarktung – Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung.Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zur Verfügung.Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.Vielen Dank.
| Miete | € | 2340,91 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 234,09 | |
| Gesamtbetrag | € | 2575 |
| Heizwärmebedarf: | 101.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1531.0 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:Inserat
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