Zum Verkauf gelangt ein voll erschlossenes Projektgrundstück mit einer Fläche von 535 m² und rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung einer Reihenhausanlage mit drei Maisonetten-Wohneinheiten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und als Bauplatz gewidmet.

DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:

• Rechtskräftige Baubewilligung für 3 Wohneinheiten auf 3 Geschossen mit Keller.


• Ca. 390 m² Wohnnutzfläche.


• Großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheiten von ca. 123 bis 140 m².


• Eigene Terrassen und Balkone für jede Einheit (ca. 13 bis 20 m² je Top).


• 3 offene KFZ-Stellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller.


• Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach – zeitgemäßes Energiekonzept.

DETAILS ZUM PROJEKT.

Das bewilligte Projekt sieht drei Maisonetten-Reihenhäuser mit jeweils eigenem Zugang und drei Wohngeschossen sowie Keller vor. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über jeweils eine im Wohnungsverband liegende Treppe. Die Erdgeschosse bieten direkten Zugang zu Terrassen und Gartenflächen.

Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach vorgesehen. Die bebaute Fläche beträgt lediglich rund 33 % des Grundstücks – der Großteil der Fläche bleibt als Garten- und Freiraumfläche erhalten. Die Ein- und Ausfahrt zu den Stellplätzen erfolgt straßenseitig.

Der Baubeginn wurde noch nicht angezeigt. Die Baubewilligung ist aufrecht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gartenhaus ohne Abbruchbedarf.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungsbescheid, Grundbuchauszug)

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Christoph Bäckenberger

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <3.500m

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Einkaufszentrum <1.000m

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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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