Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Ambiente. Mit insgesamt drei Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept – sei es als Familie, Paar oder für das Homeoffice.

Die gut aufgeteilte Wohnung gliedert sich wie folgt: vom Vorraum aus sind drei getrennt begehbare Zimmer erreichbar, sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der großzügige Wohn-und Küchenbereich bietet viel Platz und grenzt direkt an die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Die beiden Schlafzimmer - alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar - sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen besonders am Abend für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

HIGHLIGHTS:

• drei separat begehbare Zimmer

• nach Westen ausgerichtete Loggia

• zwei große Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• großer Kinderspielraum mit extra WC

• großer Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

• Sauna mit Solarium

• großer Hobby/Fitnessraum

• Waschraum mit zwei separaten Wäscheräumen

• Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes inkludiert im Preis

Die monatlichen Kosten für Warmwasser, Strom und Heizung beliefen sich bis dato auf ca. 200€/monatlich.

Der Kaufpreis von 399.999,00 € bietet Ihnen hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und komfortabler Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause im 17. Bezirk wartet auf Sie.

Wir sind gerade noch bei der Abklärung, welche Mietzinsbildung vorliegt, können aber schon bestätigen, dass das Haus ursprünglich von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet wurde. Derzeit wird noch abgeklärt mit der Ma50 ob eine Förderung bereits frühzeitig rückbezahlt wurde.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Frau Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr