INVESTOREN AUFGEPASST – Mehrparteienhaus in Toplage von Gmunden mit Traunsteinblick

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Traunleithen in Gmunden.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe und perfekter Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl in unmittelbarer Nähe


• Das SEP Einkaufszentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar


• Schulen, Kindergarten und Fitnesscenter fußläufig erreichbar


• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Salzkammergut Bundesstraße und die Westautobahn


• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) in der Nähe


• Bahnhof Gmunden in ca. 15 Gehminuten erreichbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus wurde zwischen 1968 und 1970 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet drei getrennte Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen sind.

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Erdgeschoss (ca. 117 m² – komplett möbliert):

• Großzügige Diele mit Garderobe


• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• Sonnige Terrasse


• Großer, hochwertiger Kachelofen als gemütlicher Mittelpunkt


• Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich


• 1 Schlafzimmer


• 2 zusätzliche Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer)


• Badezimmer


• Separates WC

Dachgeschoss:

Wohnung 2 (ca. 51 m² – komplett möbliert):

• Vorraum


• Essküche mit Balkonzugang


• Schlafzimmer


• Badezimmer & WC

Wohnung 3 (ca. 54 m² – komplett möbliert):

• Vorraum


• Essküche mit Balkonzugang


• Schlafzimmer


• Badezimmer & WC


• zusätzlicher Abstellraum (westseitig)

ZUSATZAUSSTATTUNG & TECHNIK

• Keller mit ca. 118,3 m²


• Zwei Garagen mit geschützten Stellplätzen


• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Radiatoren im EG, Fußbodenheizung im DG)


• Photovoltaikanlage auf Ost- und Westdachflächen


• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze


• Energieausweis erstellt im Februar 2025


• Vollwärmeschutz

MODERNISIERUNGEN

• Ab 2008: Wärmedämmung der Fassade & laufende Innenrenovierungen


• 2021: Komplett neues Dach nach Hagelschaden


• Ausbau des Dachgeschosses mit zwei großzügigen Gaupen

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr


• Drei getrennte Wohneinheiten – ideal für Vermietung


• Alle drei Wohnungen vollständig möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar


• Kachelofen im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight


• Großzügige Wohnflächen & durchdachte Grundrisse


• Nachhaltige Energieversorgung (Wärmepumpe & PV-Anlage)


• Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe


• Es besteht ein Mietpotenzial von über 3.000 € monatlich (Angaben ohne Gewähr)


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  Ein weiterer Pluspunkt ist, dass alle drei Wohneinheiten vollständig möbliert sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige