KAUFEN STATT MIETEN – 4-ZIMMER STARTEIGENTUM MIT GUTER ANBINDUNG

Diese gut gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss mit schönem Ausblick und besticht durch einen praktischen Grundriss. Durch den guten, gepflegten Zustand ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Wohnung liegt gut angebunden in Freundorf bei Tulln und wäre für Familien oder Paare ein gutes Starteigentum.

AUSSTATTUNG: Baujahr 1994, Holzfenster mit 2-Fachverglasung und Außenrollläden, Gasetagenheizung mit Radiatoren (Vaillant Therme 2018 erneuert), gepflegte Einbauküche (DAN), Parkettboden, Glasfaser, KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG (85 m²):
Vorraum, Garderobe, Bad, separates WC, Küche mit Abstellraum, helles Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Zimmer
Zusätzliche Bereiche: gemeinschaftlich genutzter Garten, Kinderwagenabstellraum (ebenerdig), Fahrradabstellraum (ebenerdig), Kellerabteil

WISSENSWERTES ZUR WOHNUNG:
-Angenehme Lage in einem Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen.
-Das Wohnzimmer lässt sich vergrößern, da ein Raum durch eine nichttragende Zwischenwand geschaffen wurde.
-Im Wohnzimmer ist nach Genehmigung durch den Rauchfangkehrer ein Ofen möglich.
-Nach Abstimmung mit der Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft ist das Aufstellen von Kinderspielgeräten im
Garten eventuell möglich.
-Die Hauptstraße in Freundorf vor dem Wohnhaus wird dank der neuen Umfahrung L123 vergleichsweise wenig genutzt.
- Der Kindergarten und die Volksschule sind derzeit mit einem begleitetem Linienbus für Kinder erreichbar.

LAGE: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (10 Min.) und zum Bahnhof Tullnerfeld (12 Min.), 5 Autominuten entfernt vom nächsten Supermarkt. Der Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

TULLN vereint als moderner Standort eine erstklassige medizinische Versorgung, durch das Universitätsklinikum, mit einem lückenlosen Bildungsangebot, vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Dank der exzellenten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet die Gartenstadt ein ideales Umfeld für zum Leben. Auch das kulturelle Angebot ist in Tulln am Hauptplatz und auf der Donaubühne besonders hervorzuheben. Als dynamisches Zentrum an der Donau positioniert sich Tulln somit als zukunftssicherer Raum für Arbeit, Bildung und Gesundheit.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 67 fGEE: 1,21

MONATLICHE KOSTEN:
RÜCKLAGE: EUR 95,94
BETRIEBSKOSTEN: EUR 140,09
VERWALTUNGSKOSTEN: EUR 38,5
WASSER: EUR 31,65
GESAMT: EUR 306,18 zuzüglich Strom und Gas

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C