Sonnig und ruhig, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt gelegen, findet man diese etwa im Jahr 1953 erbaute Liegenschaft, welche einen besonderen Charme aufweist.

Die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden. Kaltdacheindeckung vorhanden. Die Fenster (Doppelglas) wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es wurden auch laufende Erhaltungsarbeiten durchgeführt. Für den gewohnten Komfort sind jedoch diverse Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Raumeinteilung:
Keller: Heizraum, div. Lager- u. Abstellmöglichkeiten, Garage.
Erdgeschoss: großer Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC.
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Galerieraum, Bad, WC.

Böden: großteils Parkett in den Wohnräumen, teilweise Teppich, Fliesen im Sanitärbereich
öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser
Heizung: Öl-Zentralheizung, kombinierbar mit festen Brennstoffen
HWB: 362 kWh/m²a

Das Grundstück liegt in der gelben Gefahrenzone.

Es ist davon auszugehen, dass aufgrund des historischen Objektbestandes in der Vergangenheit für den Bauplatz noch nie ein Aufschließungsbeitrag, eine Aufschließungsabgabe oder eine Ergänzungsabgabe vorgeschrieben wurde. Dementsprechend ist bei einem Neu- oder Zubau gemäß § 39 Abs 3 NÖ Bauordnung 2014 i.d.g.F. eine Ergänzungsabgabe zumindest für Bauklasse II vorzuschreiben. (Auskunft Magistrat Waidhofen/Ybbs)


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