Liebe Wohnungssuchende!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dasKontaktformular:

(bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!)

Nutzen Sie vorab auch unsere Videobesichtigung:

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?


• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?


• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?


• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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• 2 Zimmer Neubauwohnung mit rd. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia


• Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab 01.06.2026


• südseitiger Freifläche (Loggia)


• moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche


• einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.


• öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A


• monatliche Mietkosten € 1.480,62(inkl. USt. & Betriebskosten, inkl.Energiekosten (Heizung, Wasser), exkl. Strom)

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Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab 01.06.2026. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und daher ganztägig hell.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf:

• kleiner Vorraum


• separates WC mit Handwaschbecken


• rd. 25m² Wohnzimmer mit moderner Küche


• ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss


• rd. 11 m² großes Schlafzimmer

Die südseitige Loggia lädt wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen ein und ist über beide Wohnräume begehbar.

Wichtig zu Wissen:

• Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 29,00 brutto, Kaltwasser € 17,75, Heizung € 34,87. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.480,62.

In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.

Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich