Großzügige Altbauwohnung mit Wintergarten in Top-Lage (Marokkanergasse) überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klassische Raumstruktur sowie den gemütlichen Wintergarten.

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Formular unter folgendem Link auszufüllen:

Wohnung.

In einem gepflegten Altbau in begehrter Lage des 3. Bezirks, in der Marokkanergasse 12, gelangt diese großzügige rund 190 m² große Wohnung im Hochparterre zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Charakteristik sowie einen gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Wohnung ist größtenteils hofseitig orientiert, drei Räume sind allerdings straßenseitig ausgerichtet, profitieren jedoch durch die erhöhte Lage im Hochparterre von angenehmer Privatsphäre ohne direkte Einsicht.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die langfristige Planungssicherheit: Eine Befristung von bis zu 10 Jahren ist möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Schloss Belvedere und dessen weitläufigen Gartenanlagen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Raumaufteilung:

Über den großzügigen Vorraum erreichbar sind:

das rd. 38 m² große Wohnzimmer (straßenseitig)
zwei hofseitige Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils rd. 16/17m² mit Zugang zum Wintergarten
ein weiterführender Gang

Über den weiterführenden Gang erreichbar sind:

rd. 27 m² großes Schlafzimmer (straßenseitig)
Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Separates Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
rd. 24 m² großes Esszimmer mit Küche und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Innenhof

Über das Esszimmer ist ein weiters Zimmer erreichbar:

rd. 14m² großes, hofseitiges Zimmer

Die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2017 erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Wichtige Informationen:

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Der monatliche Heizkosten-Akontobetrag beträgt derzeit € 166,76 zzgl. 20 % USt (brutto € 200,11) und ist noch nichtin der Gesamtmiete enthalten. Dadurch ergibt sich eine gute monatliche Planbarkeit der laufenden Kosten.

Die Warmwasseraufbereitung erfo

Marokkanergasse