Zum Verkauf steht eine äußerst interessante und massiv errichtete LKW-Garagen- bzw. Werkstattliegenschaft mit ca.601 m² Grundstücksfläche, die im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung als eigene Einheit auf den Markt gebracht wird. Die Teilung wird vollzogen, sobald auch für die übrigen drei Teilgrundstücke passende Käufer gefunden wurden.

Das Gebäude überzeugt durch seinerobuste, massive Bauweiseund bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal alsLKW-Garage, Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für Gewerbetreibende mit hohem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vorhandene bauliche Substanz: Über denfünf linken LKW-Garagenbefindet sich einSatteldach, während diebeiden rechten Garagen, die derzeit als Werkstatt genutzt werden, mit einemFlachdachausgeführt sind.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur: DiePV-Anlage verbleibt bei den LKW-Garagen, wobei hierfür einneuer Stromanschluss über die Kelagherzustellen ist. DieWechselrichter und Batterienbefinden sich bereits beim Gebäude. Zudem verbleibt der in den beiden rechten Garagenfest montierte Kompressorebenso wie dasgroße, fest verbaute Notstromaggregat, das aktuell auch mit dem Heizsystem verbunden ist, im Objekt.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die einestabile, großzügige und flexibel nutzbare Garagen- oder Werkstattimmobiliesuchen.

Hinweis:

Die gegenständliche Fläche wird im Rahmen einer Grundstücksteilung als eigenes Grundstück veräußert. Die grundbücherliche Teilung erfolgt, sobald auch für die weiteren drei Teilgrundstücke Käufer gefunden wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap