Objektbeschreibung:

In attraktiver Wohnlage von Graz – Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf.

Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Untergeschoss / Keller – ca. 150 m²

• 
  

  südseitig ebenerdiger Zugang

  
  


• 
  

  ca. 50 m² Garage

  
  


• 
  

  weitere Keller- und Nutzräume

  
  


• 
  

  ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume

  
  

1. Obergeschoss – ca. 150 m²

• 
  

  großzügige Wohnebene

  
  


• 
  

  Zugang zum Südbalkon

  
  

2. Obergeschoss – ca. 150 m²

• 
  

  zweite vollständige Wohnebene

  
  


• 
  

  ebenfalls mit Südbalkon

  
  

Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung

• 
  

  großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten

  
  


• 
  

  ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen

  
  

Zwei-Familien-Haus

• 
  

  zwei getrennte Wohneinheiten möglich

  
  


• 
  

  jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage

  
  

Projektentwicklung

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich):

• 
  

  Abbruch des Bestandsgebäudes

  
  


• 
  

  Errichtung eines Mehrperteienhauses

  
  


• 
  

  oder von zwei Einfamilienhäusern

  
  


• 
  

  oder zwei Doppelhäusern

  
  

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus:

• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

  
  


• 
  

  Schulen und Kindergärten gut erreichbar

  
  


• 
  

  gute Anbindung an das Stadtzentrum

  
  


• 
  

  zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung

  
  

Eckdaten:

• 
  

  Grundstück: ca. 2.000 m²

  
  


• 
  

  Wohnfläche: ca. 300 m²

  
  


• 
  

  Baujahr: 1960

  
  


• 
  

  2 Wohnetagen

  
  


• 
  

  Untergeschoss / Keller: ca. 150 m²

  
  


• 
  

  Garage: ca. 50 m²

  
  


• 
  

  Südbalkone auf beiden Wohnetagen

  
  


• 
  

  Heizung: Öl-Zentralheizung

  
  


• 
  

  Widmung WA 0,3 - 0,6

  
  

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