Phantastische 2 Zimmer-Design-Wohnung in absoluter BESTLAGE wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre.
Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

- Bezug ab Mai 2026 möglich
- Elektrische Raffstores
- Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
- Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
- Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze können um je € 133,00 pro Monat zusätzlich angemietet werden
- Kellerabteil
- Nahversorger im Haus, Denns Biomarkt im Nachbarhaus
- Erstklassige Innenstadtlage
- Öffentliche Verkehrsmittel "um s Eck"
- und vieles mehr ...

RAUMAUFTEILUNG TOP 5.01 im 4. OG:

- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Wohnzimmer mit Küche
- Loggia/Balkon
- Schlafzimmer

Die Kosten für Wärme, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kosten derzeit: Wärme/Wasser € 77,-- und Strom € 31,-- pro Monat (Ein-Personen-Haushalt)

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (bzw)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	709,77	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	107,5	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,73
Gesamtbetrag	€	899

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Heizwärmebedarf:	27.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B