Liebe Wohnungssuchende!

Bitte um Kontaktaufnahme über dasKontaktformular:(bitte Herrn Renner auswählen!)

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, können wir Besichtigung nur in Abstimmung mit dem Mieter und mit etwas Vorlaufzeit organisieren!

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Diese äußert gepflegte rund 62m2 große 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses nahe dem Rochusmarkt und wird ab 15.05.2026 auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet.

Sie betreten die helle Wohneinheit über einen zentralen Vorraum mit bereits verbauter Garderobe und viel Stauraum. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete Tischler-Küche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine). Verlässt man den Vorraum stirnseitig betritt man das Wohn und Esszimmer, welches aktuell mit einer Couch & Fauteille, sowie einem Esstisch mit 4 Sesseln und diversen Kästen ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer gelangt man zum äußerst großzügig dimensionierten Schlafzimmer, welches über ein Doppelbett mit Nachtkästchen, einen großen Schrank, eine Schminkkommode und einem Bücherregal ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie die separate Toilette sind vom Vorraum aus zu erreichen. Den Bewohnern des Hauses steht weiters ein schöner, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung!

Die gesamte Wohnung ist als sehr hell, ruhig gelegen und gepflegt zu beschreiben. Die hohen Räume mit Stuck an den Decken, die Doppelflügeligen Kasettentüren und der Fischgrätparkett unterstreichen den charmanten Altbau-Flair. Die Möbel wurden teilweise bereits von einem Tischler aufbereitet und neu geölt. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem Energieanbieter verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnung ist über einen Nebeneingang auch barrierefrei zugänglich.

Lage / Infrastruktur.

Die Wohnung ist extrem ruhig gelegen und bietet in der unmittelbaren Umgebung dennoch eine absolut großartige Infrastruktur. Die nächsten Supermärkte sind: Hofer - 350m, Penny-Markt - 400m, Billa - 550m. Eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso perfekt - die U3-Station "Rochusmarkt" ist nur 400m entfernt. Ebenso sind diverse lokale Bus- und Straßenbahnlinien (1, O, 4A, 77A) fußläufig gut zu erreichen. Der nahegelegene Donaukanal lädt zum spazieren, joggen und Radfahren ein und bietet ferner im Bereich des naheliegenden Schwedenplatzes eine umfassende Vielfalt an Kulinarik und Bars.

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Rochusgasse, Erdbergstraße, Marxergasse