Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas – diese ist eine davon.

In einem wunderschönen, klassischen Altbau in der Burggasse in begehrter Lage des 7. Bezirks erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: ein gepflegtes Altbaugebäude mit Lift (barrierefrei erreichbar), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie bereits ausgebautem Dachgeschoß.

Die Wohnung – ein Ort zum Ankommen:

Im Mezzanin (1. Liftstock) gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und einladend. Zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 21,34 m²) mit südseitiger Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl – den ganzen Tag über.

Die wunderschön restaurierten Wiener Kastenfenster, elegante Flügeltüren und neue Türen im klassischen Alt-Wiener Stil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Mit Stil und Qualität neu gedacht:

Die umfassende Generalsanierung wurde mit viel Gespür für Design und Wertigkeit umgesetzt:

• Fischgrätparkett, der sofort ins Auge fällt und Wärme ausstrahlt


• Ein Badezimmer wie aus dem Interior-Magazin:
  
  
  
  • großzügige Walk-in Dusche mit Regendusche
  
  
  • stilvolles Highlight: edle, dunkelgrüne Fliesen als Akzentwand im Duschbereich
  
  
  • ansonsten moderne, großformatige helle Fliesen am Boden
  
  
  • elegante, zeitgemäße Wandgestaltung mit bewusst reduzierter Verfliesung
  
  
  • Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper
  
  
  
  


• Separates, komplett neues WC


• Praktischer Abstellraum bzw. Garderobe mit Waschmaschinenanschluss


• Separate Küche – ideal für alle, die gerne kochen und genießen


• Ein eigenes Kellerabteil (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Flexibel & durchdacht:

Beide Zimmer sind zentral begehbar – perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als stilvolle 2er-WG.

Lage, die begeistert:

Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie optimaler U-Bahn-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen – urban, lebendig und typisch Wien.

Fazit:

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt, machen sie zu einer echten Rarität.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst verzaubern.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 48A "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten)


• U-Bahnlinie: U6 "Burggasse-Stadthalle" (ca. 5 Gehminuten)


• Straßenbahnlinien: 5 "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) und 49 "Kaiserstraße/Westbahnstraße" (ca. 6 Gehminuten)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug