Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit bestehendem Altbestand in begehrter Wohnlage von Wien-Liesing. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren.

Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist als Abrissobjekt zu bewerten, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neubebauung ergibt.

• Grundstücksfläche: ca. 489 m²


• Straßenanlage: ca. 57 m²

Laut gültigem Bebauungsplan der Stadt Wien gelten folgende Widmungs- und Bebauungskennzahlen:

• Widmung: Wohngebiet


• Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 6,5 m)


• Offene oder gekuppelte Bauweise


• Maximal bebaubare Fläche: ca. 180 m²

Diese Parameter ermöglichen die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Wohnprojekts, abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Genehmigung. Grundstücke dieser Größe und Widmung sind in Wien zunehmend selten. Besonders die Kombination aus gut nutzbarer Fläche, ruhiger Lage und klaren Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

• Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial


• Großzügige Grundstücksfläche von 489 m²


• Ruhige, familienfreundliche Lage


• Flexible Bebauungsmöglichkeiten laut Bauordnung


• Ideal für Eigennutzer oder Bauträger

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap