• Wohnnutzfläche: rund 99,32 m²


• Grundstücksfläche: rund 299 m²


• Eigenwald mit rund 5.036 m²


• Einfamilienhaus: Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer


• Zustand: gepflegt und bereits renoviert


• Heizung: Luftwärmepumpe & Festbrennofen (Holz/Kohle)


• Photovoltaikanlage für die Grundversorgung


• Nebengebäude mit rund 75,06 m²


• 2 Holzkeller sowie zusätzlicher Gewölbekeller


• Video im Anhang

Besagtes Objekt befindet sich in der Schulgasse 29 in 2262 Stillfried, Niederösterreich, und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Liegenschaft mit zusätzlichem Grund und viel Potenzial suchen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 99,32 m² und ist funktional aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Raumaufteilung ist kompakt gehalten und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde bereits renoviert. Dadurch ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Eigenwald mit rund 5.036 m², welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Holzgewinnung, als Rückzugsort oder zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude mit rund 75,06 m², welches sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Zwei Holzkeller mit ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz


• Ein Gewölbekeller, ideal für Wein oder Vorräte


• Eine kleine Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten

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  Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Luftwärmepunmpe

  
  


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  Im Wohn-Essbereich befindet sich einzusätzlicher Ofen

  
  


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  Gasleitung im Haus vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb (laut Eigentümer funktionsfähig)

  
  


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  Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.  Solarwatt 16 x 320Wp Vision 60M (Summe: 5.12 kWp)

  
  

Betriebskosten (lt. Eigentümer):

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  Strom: ca.€ 317 Euro

  
  


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  Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca.€ 129 / Quartal

  
  

Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Natur und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Naturliebhaber oder K