Dieses Haus mit Ursprung Anfang des 20. Jahrhunderts bietet rund 195 m² Wohnfläche, ca. 251m² Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren potenziellen Wohneinheiten.

Einen 3D-Rundgang, ein detailliertes Exposé sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen auf Anfrage gerne.

Derzeit wird die Liegenschaft für zwei Einheiten genutzt, grundsätzlich besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu drei oder mehr Wohneinheiten zu realisieren:

• Erdgeschoss: eigene kompakte Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad


• 1.Obergeschoss: aktuell eine größere Einheit, auch teilbar in zwei kleinere Wohnungen (z. B. Wohnung + Garçonnière)


• Dachgeschoss: Ausbau einer weiteren Einheit bereits begonnen


• Kellergeschoss

Zusätzlich stehen Nebenräume sowie ein Keller zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden können.

Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Investmentkonzept. Die baurechtliche Genehmigungssituation sowie mögliche Ausbauten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Bastler – hier kann durch Sanierung, Neuaufteilung und Fertigstellung ein attraktiver Mehrwert geschaffen werden.

Highlights:

• ca. 195 m² Wohnfläche (mehrere Wohneinheiten möglich)


• flexible Aufteilung (bis zu 3–4 Einheiten realisierbar)


• zentrale Lage mit guter Anbindung


• 2 Stromzähler vorhanden


• Gastherme (ca. 2018)


• Parkmöglichkeiten direkt beim Haus


• Nähe zu See und Natur

Zustand:

Das Objekt ist sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.

Hinweise:

• Flächenangaben ohne Gewähr, leichte Abweichungen möglich


• Grundrisse kamerageneriert – können abweichen

Fazit:

Ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – ideal für Käufer, die mehrere Wohneinheiten schaffen und langfristig Wert aufbauen möchten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin:

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

IMMOLIKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap