Ihr Familienhaus mit flexiblem Wohnkonzept – zwei Wohnbereiche möglich, ca. 30 Min. nach Wien Mitte

Dieses klassisch proportionierte Wohnhaus überzeugt durchsolide Substanzund einaußergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Durch denseparaten Zugangeignet sich die Liegenschaft hervorragend alsFamilienhaus mit zwei Wohnbereichen– ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einen eigenständigen Bereich für Jugendliche und Gäste.

Ein weiterer Pluspunkt ist diegute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt:Wien Mitte/Landstraßeistje nach Route und Verkehrinrund 30 Minutenerreichbar.

Raumaufteilung – klar, familienfreundlich und vielseitig

Erdgeschoss – Wohnen mit angenehmer Alltagstauglichkeit

Im Erdgeschoss stehen3 Zimmer,1 Küche, eingroßzügiger Wohnbereichsowie einSchlafzimmerzur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch einBad mit Badewanneund einseparates WC– eine klassische, sehr funktionale Familienaufteilung.

Obergeschoss – eigenständiger Bereich mit Balkon

Das Obergeschoss umfasst4 Zimmerund bietet reichlich Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Aktuell sind hier2 Schlafzimmer,1 Küche,1 Wohnzimmersowie einBad mit Duscheund1 WCvorhanden. DerBalkon (ca. 7,95 m², laut Angabe)bietet einen schönen Blick ins Grüne, schafft zusätzliche Freifläche und unterstützt das Konzept eines zweiten Wohnbereichs.

Keller & Nebenflächen – Barbereich, Tageslicht und echter Mehrwert

Der Keller bietet weit mehr als klassische Lagerflächen: Ein liebevoll gestalteterBarbereich mit handgefertigter Holz-Barsowie einegemütliche Sitzeckeschaffen einen besonderen Ort für gesellige Abende. Zusätzlich überzeugt der Keller durchTageslichtund mehrereabgeschlossene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Neben dem Aufenthaltsbereich stehen u. a. einWaschraum, einHeiz-/Technikraumsowie eineigener Brunnenzur Verfügung (laut Bestand). Ob Vorratshaltung, kleine Werkstatt oder Hobby-/Kunstwerkstatt – hier können Sie Ihren Interessen und Projekten freien Lauf lassen. DieKellerfläche beträgt ca. 88,33 m² (laut Angabe).

Außenflächen & Komfort – das Plus für Familien

Das Haus bietet einengroßen Grünfläche mit ca. 359 m² (laut Grundbuch)– ideal zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein besonderes Highlight ist diegroßzügige, überdachte Terrasse, die sich als echtesOutdoor-Wohnzimmernutzen lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende.

Praktisch gelöst ist auch der Stauraum:Unter der Terrassewurde einklug integrierter Abstellraumgeschaffen – ideal für Gartenutensilien, Geräte und Saisonales, ordentlich verstaut und schnell griffbereit.

Parken

Ein seitlich gelegenesCarportergänzt die Parkmöglichkeiten und bietet einen weiteren komfortablen Stellplatz.

Zustand & Modernisierung – seriös und wertsteigernd

Die Immobilie wirdrenovierungsbedürftigangeboten. Laut Eigentümer ist dieSubstanz grundsätzlich intakt; die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bestand und lässt sich mit überschaubaren Maßnahmen – etwa durch Entfernen von Möbeln/Tapeten sowie eine Aktualisierung der Oberflächen – in eine zeitgemäße, helle Wohnwelt

Die Immobilie befindet sich in Enzersfeld im Weinviertel, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Region steht für Ruhe, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gut erreichbaren Infrastruktur profitieren möchten.

Im Nahbereich befinden sich laut den vorliegenden Umgebungsangaben öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn, die je nach Lage in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 km erreichbar sind. Eine Bushaltestelle sowie ein Nahversorger (Nah & Frisch) liegen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit des Standorts.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in praktischer Distanz von bis zu rund 300 m; weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von etwa 3 km vorhanden. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, Schulen befinden sich im näheren Umfeld und liegen in einer Entfernung von bis zu ca. 3 km. Sport- und Kultureinrichtungen sind im erweiterten Umkreis von bis zu etwa 5 km angesiedelt.

Insgesamt vermittelt das Umfeld ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl mit nachbarschaftlichem Charakter – genau jene Lagequalität, die besonders von Familien geschätzt wird, wenn ein Zuhause mehr sein soll als nur ein Wohnort.

Hinweis: Die angeführten Entfernungen verstehen sich als Richtwerte gemäß den vorliegenden Umgebungsangaben und können je nach tatsächlicher Route und Verkehrsanbindung abweichen.