Ideal für Investoren, Bauträger und Wohnbaugesellschaften!

Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 758 m² präsentiert sich dieses Objekt.
Das 4-geschoßige Wohnhaus umfasst 12 Wohneinheiten und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.

Auf der Liegenschaft befinden sich 19 wohnungseigentumstaugliche Objekte die sich wie folgt gliedern:
12 Wohnungen
3 KFZ-Stellplätze in einem Einstellraum
4 KFZ-Stellplätze im Freien

BESCHREIBUNG WOHNHAUS:
12 Wohnungen
Nutzflächen der Wohnungen - von ca. 47,90 m² bis ca. 106,18 m²
6 Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet
die Wohnungen sind teilweise vermietet
bis dato als Mitarbeiterwohnungen vermietet
1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit im Erdgeschoss
allgemeine Räumlichkeiten, Waschküche, Heizraum, Fahrrad und Kinderwagenraum
3 KFZ-Stellplätze in einem großen Einstellraum
4 KFZ-Stellplätze im Freien

LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pottschach im Schwarzatale, ein Ortsteil von Ternitz.

Im näheren Wohnumfeld liegen Wohnhausanlagen, Einfamilienhäuser, vor allem aber grüne Wiesen und Felder.
Das Wohnumfeld ist ruhig, jedoch erreichen Sie mit kurzen Wegen fußläufig wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomiebetriebe, etc..
Naherholunggebiet liegt vor der Haustüre.

Verkehrstechnisch ist das Objekt öffentlich gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz vorhanden und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene Bundesstraße B17 bietet die direkte Anbindung an die Auffahrt zur S6 - Semmeringschnellstaße.

Wir laden Investoren ein, die Vorzüge dieses Mehrparteienhauses kennenzulernen.
Das Vermittlungsobjekt - Wohnhaus mit 12 Einheiten - wird nur als gesamte Gesamtpaket mit den Parkplätzen verkauft.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.
Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses exklusive Mehrparteienhaus zu einer lohnenden Erweiterung Ihres Portfolios.

Bitte beachten: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Fotos teilweise KI bearbeitet!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B