GERÄUMIGES EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS IN WÜRMLA

Das 1974 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde laufend adaptiert und in Schuss gehalten. Eine neue Heizung mit Luftwärmepumpe wurde erst kürzlich neu eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff, das Dach ist mit Betonziegel gedeckt und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Ein Kachelofen und ein Holzofen sorgen in den Wohnzimmern für eine behagliche Wärme. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß: große Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer mit Infrarotkabine , WC, Vorraum

1. Stock: 2 Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Balkon

Keller: voll unterkellert mit Fitnessraum, Heizraum und weitere Kellerräume

Garten: schöner, ebener Garten mit Baum- u. Strauchbestand, Swimmingpool (reparaturbedürftig) mit Abdeckung, Gartenhaus, eingefriedet

Garage und PKW-Abstellplatz

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: ruhige Siedlungslage nähe Ortszentrum, Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 10 km, Bahnhof
Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach,
Tulln und St. Pölten. Kindergarten, Volksschule, Arzt (Allgemeinmedizin), Bäckerei/Konditorei und
Sporteinrichtungen im Ort vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	96.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D