Bungalow mit zeitlosem Charme und sonnigem Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer optimalen Lage für all jene, die vom Lärm des Alltags gerne Abstand nehmen möchten und die Ruhe in Ihrem neuen soliden Zuhause als angenehme Lebensqualität schätzen können.

Auf einer Grundstücksfläche von 798 m² präsentiert sich Ihnen nicht nur Ihr zeitgemäß ausgestattetes Eigenheim mit Doppelgarage, sondern auch ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit überdachtem Aufstellpool für die sommerliche Erfrischung.

Die Nachhaltigkeit dieser Immobilie wird durch eine sehr gute Wärmedämmung auf Grund der Fertigteilbauweise unterstützt und von einer im Jahr 2024 eingebauten, energieeffizienten Luftwärmepumpe qualitativ aufgewertet.

Auf einer großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss von 127,37 m² befinden sich ein Vorraum, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles freundliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein sehr schönes großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Für eine zusätzliche Raumgewinnung bietet der auf 80 m² teilausgebaute Keller Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich.

Im Außenbereich können Sie sich und Ihre Lieben auf einer ca. 47 m² großen Terrasse verwöhnen und laue Sommerabende bei kulinarischen Genüssen ausklingen lassen.

Unser Service

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Friedrich Wanzenböck /

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gramatneusiedl ist eine Marktgemeinde und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Durch die flache Landschaft gestalten sich sehr schöne Spazierwege entlang von Flussufern und bieten Freizeit- und Sportsuchenden im Outdoor-Bereich eine willkommene Abwechslung.
Ein Weingut in Gramatneusiedl erfreut den Gaumen der Weinliebhaber und für all jene, die eine anspruchsvolle Küche wertschätzen, bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot.

Verkehrsanbindung:

Bahn: Der Ort liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden.
Straße: Die Straßenverbindung nach Wien verläuft über die Mannersdorfer Straße B 15, die drei Kilometer nordöstlich am Ort vorbeiführt.
Werksverkehr: Ein regelmäßiger Shuttle-Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof und Seibersdorf.
In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Neue Musikmittelschule.