In einer äußerst gefragten Wohngegend gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und den bereits vorbereiteten Zustand.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und von sämtlichen Altlasten befreit. Die Entrümpelung sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials sind bereits erfolgt. Dadurch entsteht eine klare, sofort nutzbare Ausgangsbasis für eine hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Abstellraum


• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss


• Zwei Zimmer


• Garderobe


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC

Obergeschoss

• Vorzimmer


• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss


• Zwei Schlafzimmer


• Garderobe


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC

Keller

• Kellerflächen


• Waschküche


• Garage

5. Außenbereich

• Zwei Loggien


• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand


• Gartenhütte


• Carport

Technik & Ausstattung

• Gasheizung


• Zentrale Heizungsanlage

Highlights / Besonderheiten

✔ Bereits vollständig entkernt

✔ Keine Altlasten – sofortige Projektbasis

✔ Sehr gefragte Wohnlage

✔ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

✔ Großzügige Raumstruktur

✔ Ideal für Sanierung oder Neubaukonzept

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto:
•Badner Bahn (WLB) Richtung Wien – schnelle Verbindung bis Oper/Karlsplatz
•Bahnhof Baden bei Wien (S-Bahn & Regionalzüge)
•Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar

👉 Wien ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.