EINZELBESICHTIGUNGEN NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE UND TELEFONISCHER ANMELDUNG AM SAMSTAG, 16. MAI. ICH FREUE MICH AUF SIE!

Die Adresse: Hauptstraße, 3482 Stettenhof (Ein Ortsteil von Fels am Wagram)

123m² Wohnfläche auf EINER Ebene. Kein Stiegensteigen mehr im Wohnbereich!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das als BUNGALOW ausgeführt ist, befindet sich in ländlicher und sonniger Lage, ca. 38 Minuten von Wien entfernt.

1996 entstand hier zuerst ein Hartl-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² und einem geräumigen Kellergeschoß mit ebenfalls ca. 85m² Fläche.

2023 wurde ein ca. 38m² großer - ziegelmassiv ausgeführter - Anbau errichtet, der die Wohnfläche im Erdgeschoß auf insgesamt ca. 123m² und die Gesamtnutzfläche auf ca. 208m² vergrößerte. Das Dach wurde neu gedeckt (ca. 12.000,-), die Natursteinterrasse gelegt (ca. 5.000,-), die große Gartenhütte errichtet (ca. 10.000,-).

Das Ergebnis war perfekt!

Vier helle Zimmer auf einer Ebene erwarten Sie hier. Der Wohn-/Essbereich mit über 50m² Fläche ist Zentrum und Wohlfühlplatz. Dafür sorgt nicht nur der Pelletofen, der angenehme Wärme spendet, sondern vor allem auch die geniale Küche im Neuwert von ca. 25.000,-, in der sich selbst Profiköche wie zuhause fühlen.

Dazu ein wunderbarer, sonniger Garten, der Platz zum Relaxen, Spielen, Baden und Grillen bietet. Für Stauraum ist mit einem extragroßem Gartenhäuschen gesorgt.

Als Draufgabe verfügt dieses Haus über einen großzügigen Dachboden, der natürlich auch noch ausgebaut werden könnte.

Das - sowohl über das Vorzimmer, als auch von außen begehbare - Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Es ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum, einen Nassraum mit Dusche und einen weiteren Lagerraum, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Hier ist vieles möglich: Fitnessraum, Sauna, Partykeller, Gästeraum oder einfach viel Lagerfläche.

Geheizt wird am liebsten mit dem Pelletofen im Wohnzimmer - der auch über das Handy programmierbar ist - und/oder auch mit der elektrischen Fußbodenheizung.

AUF EINEN BLICK:

• Hartl-Haus Baujahr 1996, massiver Anbau 2023


• Grundstücksfläche ca. 1.000m²


• Wohnnutzfläche ca. 123m²


• Gesamtnutzfläche ca. 208m²


• 4 Zimmer und Nebenräume


• Begehbare Garderobe und Abstellraum


• Heizung Pelletofen und elektr. Fußbodenheizung


• Kellergeschoss mit ca. 85m² Fläche, mehreren Fenstern, Dusche und WCund einer Raumhöhe von 230cm


• Natursteinterrasse im Freien


• Großes Garten-Schwedenhäuschen mit viel Stauraum


• Kleineres Gartenhäuschen nahe dem Pool


• 2 Autostellplätze im Freien

DIE LAGE:

Hier wohnen Sie, wenn Sie Ruhe und die ländliche Atmosphäre genießen möchten. Stettenhof ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt von Fels am Wagram. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa), 2 Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Die Anbindung: Eine Busstation (Dr. Richard) ist ca. 300m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 14 Minuten zum Bahnhof Fels am Wagram (ca. 10 Min. mit dem Auto). Vom Bahnhof fahren Sie mit der Bahn (S1, S45 oder Rex) ca. 1:12 Std. nach Wien Hauptbahnhof. Für Pferdeliebhaber: Mitten im Ort befindet sich das Gestüt Birkenwald.

DER KAUFPREIS:

€ 550.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie noch bis Ende Juni in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts(1,2%).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG