MEHR ALS NUR GEWERBEFLÄCHE - EINE BÜHNE FÜR BESONDERE IDEEN 

Exklusive Betriebsanlage.Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft.

Ob als exklusiver Schauraum für Fahrzeuge, als Firmensitz mit Eventcharakteroder als vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilieauch für private Investoren - hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard hinausgehen und alles sind - außer gewöhnlich. Genießen Sie folgendesVideofür einen ersten, unverwechselbaren Eindruck.

Aktuell wird die Liegenschaft als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt - ein Nutzungskonzept, das die besondere Architektur und die Großzügigkeit der Flächen perfekt unterstreicht. Bereits beim Betreten des herrlich einladenden Empfangsbereichs mit exklusivem Barbereich entfaltet sich zudem eine unerwartet wohnliche Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Objekt zieht - bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zum Anninger und Schneeberg.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an weiteren Nutzungsmöglichkeiten:

• repräsentativer Firmensitz / Start-ups


• Showroom oder Ausstellungsfläche


• Kombination aus Büro, Lager und Produktion


• Eventlocation mit exklusivem Ambiente

RAUMAUFTEILUNG

• Empfangsbereich mit Bar: 45,35 m² - Raumhöhe 3 m


• Ausstellungsfläche 1: 627,50 m² - Raumhöhe 5 m


• Ausstellungsfläche 2: 256,50 m² - Raumhöhe 5 m


• Werkstatt/Überprüfungsraum: 105,75 m² - Raumhöhe 4 m


• Lager 1: 158,95 m² - Raumhöhe 4 m


• Lager 2: 58,50 m² - Raumhöhe 3 m


• Büro 1: 25,95 m² - Raumhöhe 3 m


• Büro 2 : 16,70 m² - Raumhöhe 3 m


• Technikraum: 12,35 m² - Raumhöhe 3 m


• Dusche: 4m55. m² - Raumhöhe 3 m


• Damen WC: 6,85 m² - Raumhöhe 3 m


• Herren WC: 6,45 m² - Raumhöhe 3 m


• Gang: 11,05 m² - Raumhöhe 3 m


• Windfang: 6,45 m² - Raumhöhe 2,5 m


• Aufstieg Terrasse: 9 m²


• Dachterrasse 92,50 m²


• Abstellraum Dachterrasse 3,75 m²


• Abstellplatz 1 (vorne): 58,71 m²


• Abstellplatz 2 (hinten): 56,25 m²


• Abstellplatz 3 (seitlich): 40,50 m²

HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS

• Heizung: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenheizung


• Klimaanlage: Wärmepumpensystem auf Dach, Fußboden-/Deckenkühlung


• 2 E-Ladesäulen


• Open Air Musikfestival Anlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern


• Beamer - Leinwand in Schauraum ausfahrbar, Fernseher in Barbereich


• Alarmanlage


• Videoüberwachung


• Ein- und Ausfahrtsicherung durch 2 Poller


• Mobile Trennwand für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder 2 Schauräume


• Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW Effekt


• 3 beleuchtete Fahnenmaste


• Teilweise elektrische betriebene Außenjalousien


• Rasenroboter

HALLENKONSTRUKTION

• Hallenkonstruktion mit Stahlbeton - Einzelfundament


• Stahlstützen und Holzbinder aus Brettschichtholz


• Gipskartonplatten im Inneren der Halle


• Folienwarmdach


• Boden =